ConciergeLoi Le Meur : ce qui change pour les conciergeries Airbnb
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, renforce la régulation des meublés de tourisme en France. Pour les conciergeries Airbnb, elle change le discours à tenir aux propriétaires : moins d'avantages fiscaux, plus d'obligations, mais aussi plus de besoin d'accompagnement. Voici les grands repères.
Ces repères sont donnés à titre d'information, à la date de publication. Les règles dépendent aussi de chaque commune : vérifiez toujours auprès de la mairie ou d'un professionnel (notaire, expert-comptable, avocat).
Les principaux changements
1. Une fiscalité moins avantageuse
Le régime micro-BIC des meublés de tourisme a été revu. Pour les meublés de tourisme non classés, l'abattement passe à 30 % dans la limite de 15 000 € de recettes. Pour les meublés classés et les chambres d'hôtes, il est de 50 % dans la limite de 77 700 €. Le classement en étoiles devient donc un vrai argument.
2. Les résidences principales : jusqu'à 90 jours dans certaines communes
La location d'une résidence principale reste limitée à 120 jours par an, mais les communes peuvent abaisser ce plafond à 90 jours.
3. Le numéro d'enregistrement partout
La déclaration avec numéro d'enregistrement se généralise à l'ensemble des meublés de tourisme, via un téléservice national. Une annonce sans numéro valide expose le propriétaire à des sanctions.
4. Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Les logements mis en location comme meublés de tourisme doivent respecter un niveau minimal de performance énergétique, qui se durcit avec le temps (classe D au plus tard en 2034). Les résidences principales louées occasionnellement ne sont pas concernées.
5. La copropriété
Les nouveaux règlements de copropriété doivent dire si la location en meublé de tourisme est autorisée, et certaines copropriétés peuvent l'interdire plus facilement. Le propriétaire doit informer le syndic de son activité.
6. Plus de pouvoirs aux maires
Les communes peuvent instaurer des quotas de meublés de tourisme et réserver certains secteurs aux résidences principales.
Ce que cela change pour une conciergerie
- Les propriétaires sont inquiets : ils ne savent pas toujours si leur logement est encore rentable ou même autorisé. C'est l'occasion de montrer votre expertise.
- Le classement devient un service : accompagner le classement en étoiles est un vrai plus fiscal pour vos clients.
- La conformité devient un argument : numéro d'enregistrement, DPE, règles de copropriété… une conciergerie qui vérifie tout rassure.
- La location moyenne durée (bail mobilité, séjours professionnels) peut compléter l'offre là où la courte durée est limitée.
En parler sur vos réseaux
La réglementation est l'un des sujets qui intéressent le plus les propriétaires. Quelques idées de posts :
- « Loi Le Meur : ce qui change pour votre appartement à [ville] » (carrousel en 5 points) ;
- « Meublé classé ou non classé : la différence sur vos impôts » ;
- « Votre annonce a-t-elle bien son numéro d'enregistrement ? » ;
- « Ce que nous vérifions avant de mettre un logement en location ».
Restez prudent : donnez des repères, invitez à vérifier auprès de la mairie, et ne promettez jamais un revenu ou une conformité sans l'avoir vérifiée. Le community manager de ConciergeCom connaît ces sujets et rédige ce type de posts dans votre ton, avec ces précautions.
Questions fréquentes
La loi Le Meur interdit-elle Airbnb ?
Non. Elle encadre davantage la location courte durée (fiscalité, enregistrement, DPE, copropriété, pouvoirs des maires), mais la location de meublés de tourisme reste possible dans le respect des règles locales.
Les conciergeries sont-elles directement concernées ?
Les obligations portent surtout sur les propriétaires, mais la conciergerie qui publie et gère les annonces doit veiller à ce que chaque logement soit en règle (numéro d'enregistrement notamment). C'est aussi un nouveau service à proposer.